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個(gè)人自有房屋無(wú)償供他人使用 小心「稅」上身
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  • 個(gè)人自有房屋無(wú)償供他人使用 小心「稅」上身
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，民眾若將自己的房屋免費(fèi)借給朋友使用，但友人在此屋設(shè)立商號(hào)、公司或執(zhí)行業(yè)務(wù)等營(yíng)業(yè)活動(dòng)或行為時(shí)，依規(guī)定仍須依照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算租賃所得，併計(jì)個(gè)人綜合所得總額課稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，民眾將房屋借與他人使用，除經(jīng)查明確係無(wú)償且非供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。前述所稱「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個(gè)人或法人。因此，雖是將自有房屋無(wú)償供公司或本人、配偶及直系親屬以外之個(gè)人經(jīng)營(yíng)商號(hào)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，仍應(yīng)依法計(jì)算租賃收入。
 
該局舉例如下，甲君於2015年將位於臺(tái)南市北區(qū)之自有房屋免費(fèi)借給朋友乙君，雖經(jīng)法院公證，惟查乙君於該址開(kāi)設(shè)獨(dú)資經(jīng)營(yíng)之診所使用，該局參照2015年度當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算租賃收入為720,000元，因甲君無(wú)保存修理費(fèi)或房屋稅等相關(guān)憑證，乃按財(cái)政部頒定「2015年度財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)」以收入之43％作為必要損耗及費(fèi)用，核定租賃所得410,400元，併計(jì)甲君2015年度個(gè)人綜合所得總額補(bǔ)徵稅款。
 
該局提醒民眾，如有將個(gè)人名下房屋無(wú)償出借他人使用，對(duì)個(gè)人綜合所得稅結(jié)算申報(bào)有疑問(wèn)者，可撥免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，或就近向轄區(qū)國(guó)稅局各分局、稽徵所洽詢，以維護(hù)自身權(quán)益。